杰富瑞：預(yù)計(jì)第三季香港新盤降價幅度可能更大 首選新地及信置
杰富瑞發(fā)表香港地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告指出，今年上半年住宅樓盤銷售比去年下半年復(fù)蘇，對發(fā)展商來說屬利好因素。富瑞預(yù)計(jì)，雖然第三季新盤降價幅度可能更大，但強(qiáng)勁的租賃活動可支持資產(chǎn)收益率并吸引投資需求，繼而有助樓盤銷售。該行維持看好地產(chǎn)發(fā)展商股多于收租股的觀點(diǎn)，首選新地及信置。報(bào)告指出，6月一手市場住宅銷售量按月降50%，至986個單位；銷售額跌55%，至126億港元。不過，上半年銷售額比去年下半年增長1.41倍，至1120億港元，按年亦錄得33%增幅，為2021年以來更高銷售額的半年。
該行認(rèn)為，雖然減息仍存在不確定性，但負(fù)擔(dān)能力減弱只是周期性現(xiàn)象，而且樓市需求仍然健康，將支持未來住宅銷售，現(xiàn)金流改善可能為地產(chǎn)股帶來正面驚喜。該行預(yù)期，中期而言，新地的股息有上升空間，目前估值已很大程度反映利潤壓力。該行亦看好信和置業(yè)，在強(qiáng)勁的資產(chǎn)負(fù)債表下，股息可見度較高，股息率達(dá)7厘。
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