萬科上半年銷售近700億元 未來城市項目入選住建部首批好社區(qū)案例
8月22日，萬科發(fā)布2025年半年報，上半年核心經(jīng)營數(shù)據(jù)亮眼：實現(xiàn)營收1053億元，銷售收入近700億元，高質(zhì)量交付房屋超4.5萬套，銷售回款率超100%。同時，其綜合住區(qū)創(chuàng)新產(chǎn)品獲市場高度認可，多地項目熱銷，成都、溫州、天津等地的存量盤活項目首開去化率均超90%，展現(xiàn)出強勁的市場競爭力。
項目熱銷的背后，是萬科對“好產(chǎn)品、好服務、好社區(qū)”的長期深耕與投入。依托過往技術(shù)積淀，萬科已整合形成24項產(chǎn)品標準及約520項設(shè)計要求與技術(shù)措施，并在全國項目中落地“好房子”標準。其中，上海理想之地作為萬科未來城市首發(fā)項目，成功入選住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部全國首批好社區(qū)案例及上海市首批好房子案例；武漢光谷錦上項目則憑借多元和諧的居住環(huán)境打造，拿下上半年武漢市東湖高新區(qū)首開去化套數(shù)、金額、去化率“三冠王”，成為區(qū)域標桿。
在交付端，萬科持續(xù)升級服務體驗與施工透明度。上半年，萬科累計交付130個項目、186個批次，交付房屋超4.5萬套；同步開展“看見家”活動超800次，主動邀請近1.6萬戶業(yè)主走進項目現(xiàn)場檢驗工程質(zhì)量，讓業(yè)主“眼見為實”。此外，為提升交付便捷性，萬科推進“交付即辦證”服務，上半年已有51個項目的業(yè)主在交付現(xiàn)場直接拿到不動產(chǎn)權(quán)證，切實優(yōu)化客戶體驗。
在穩(wěn)固銷售與交付基本盤的基礎(chǔ)上，萬科通過“存量盤活+精準投資”雙路徑，高效補充優(yōu)質(zhì)項目資源。存量盤活方面：萬科依托政策支持形成系統(tǒng)性打法——針對商辦占比高的地塊，結(jié)合城市需求以“收儲、調(diào)規(guī)、再出讓”模式盤活；通過整售商辦資產(chǎn)置換住宅項目，實現(xiàn)多方共贏；利用專項債收購存量土地與商品房，目前已申報36個項目，15個納入市級清單；同時通過項目股權(quán)退出、自持轉(zhuǎn)銷售回籠資金。數(shù)據(jù)顯示，萬科上半年盤活優(yōu)化及新增產(chǎn)能近百億元，盤活回款近60億元；自2023年以來累計盤活項目64個，貢獻可售貨值約785億元，已實現(xiàn)銷售226億元。精準投資方面：自2022年起，萬科將所有新項目納入全周期投后管理，新項目投資兌現(xiàn)度達85%，確保投資質(zhì)量與效益。
值得關(guān)注的是，萬科在發(fā)展自身業(yè)務的同時，始終踐行“與城市同步發(fā)展”的理念。憑借綜合開發(fā)運營能力，萬科以“繡花式”城市更新與微改造，回應城市功能再造、產(chǎn)業(yè)升級需求，打造出廣州永慶坊、深圳南頭古城、上海上生新所、北京望京小街、大連東關(guān)街、沈陽紅梅文創(chuàng)園等一批高影響力城市名片，助力城市品質(zhì)提升。
此外，萬科在鞏固開發(fā)業(yè)務基本盤的前提下，經(jīng)營服務業(yè)務也穩(wěn)步增長，上半年全口徑收入達284億元，經(jīng)營效益穩(wěn)居行業(yè)前列。同時，萬科以科技賦能業(yè)務，首創(chuàng)的圖紙大模型已成為行業(yè)級應用，目前已為近百家行業(yè)伙伴提供服務，推動行業(yè)技術(shù)升級。自身發(fā)力的同時，萬科也獲得大股東及各方支持，財務狀況穩(wěn)健——截至目前已如期償還243.9億元公開債，且2027年之前無境外公開債到期，為后續(xù)發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，面對行業(yè)新發(fā)展階段，產(chǎn)品力與存量盤活已成為房企的核心競爭力。一方面，行業(yè)步入存量時代，存量盤活是房企優(yōu)化資源結(jié)構(gòu)、補充項目儲備的關(guān)鍵路徑；另一方面，當前市場轉(zhuǎn)向買方主導，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品是銷售破局的核心前提。從萬科表現(xiàn)來看，截至目前其存量盤活新增銷售超200億元，上半年新產(chǎn)品多地熱銷，印證了其正全力構(gòu)建適配行業(yè)新階段的關(guān)鍵能力，為長期發(fā)展積蓄力量。
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